机构：1月百强房企拿地总额同比增四成，土地市场点状回暖态势显著

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已逐步传导至土拍市场。机构监测数据显示，百强房企拿地总额相较上年由负转正。

据第三方机构中指研究院1月28日数据，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

中指研究院报告显示，2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总额同比转正。

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。TOP10企业2025年1月新增货值总额1160.8亿元，占TOP100企业的32.7%，新增货值门槛为14亿元。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地以总价91.5亿元位居榜首，溢价率17.33%，该地块由中铁置业、招商局和华润组成的联合体竞得。同一日，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%，总价位列第二。此外，入榜地块中，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块溢价率均超60%，土地市场点状回暖态势显著。

从机构监测的榜单来看，1月全国住宅用地成交总价前十的地块中，杭州有2宗地块入榜，这2宗地块均由民企滨江集团竞得，总成交金额82.5亿元。其中，1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价，也使得杭州地价挺进6万元/平方米时代。

此外，绿城中国也在1月先后在南京、杭州等地拿地。其中，杭州市下沙单元QT0102-33地块溢价率41.46%。

中指研究院分析师孟新增此前在接受采访中指出，相对于央国企及地方国资，民企拿地整体相对偏弱，但积极的信号是，2024年三季度以来不少热点城市迎来民企入市拿地。目前拿地民企大致可以分成三类：第一类是全国化布局民企，如龙湖、绿城、伟星、滨江等；第二类是本地民企，如中天美好、兴耀、建杭等持续深耕杭州；宁波江山万里在宁波补仓；远达布局成都；湖南运达落子长沙。第三类是规模较小民企除自身城市外，积极在核心城市补仓，如邦泰布局长沙、合肥等。

从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企业拿地金额309亿元，位居四大城市群之首，长三角TOP10企业拿地金额266亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额93亿元，位居第三。